Осмотр виллы перед покупкой: 12 пунктов
05 июня 2026 · 1 мин
Инженерия, влажность, бассейн, границы участка — практический список для resale.
Экономия на осмотре = сотни тысяч бат на крыше и септике. Чек-лист до депозита.
12 пунктов
- Крыша и протечки
- Септик и дренаж
- Насосы и давление воды
- Электрика и кондиционеры
- Бассейн: трещины, оборудование
- Влажность и плесень
- Границы vs chanote
- Подъезд и склон
- Правила посёлка
- Мебель в сделке
- Долги камунал/fee
- Обременения
Инженер
Вилла 8+ лет — инженер 15–25 тыс. бат. Экономия на торге больше.
Фото в объявлении — не осмотр. Видео в реальном времени или личный визит.
После осмотра
Отчёт в 24 часа: критично / торг / ок. Клиент решает до депозита.
Почему осмотр окупается
Экономия 15–25 тыс. бат на инженере на фоне сделки 30–50 млн — копейки. Зато вы узнаете о протечке крыши, изношенном септике или спорной границе участка до депозита. Типичный торг после отчёта — 3–7% или отказ от объекта, который съел бы бюджет на ремонт.
Детализация 12 пунктов
Крыша и протечки
Осмотр в сезон дождей предпочтительнее. Пятна на потолках, запах сырости, состояние стропил под крышей.
Септик и дренаж
На виллах вне центральных сетей — критично. Переполнение, запах, расстояние до колодца.
Бассейн
Трещины в чаше, возраст насоса и фильтра, утечки, кто обслуживал последний год.
Границы участка
Сверка фактического забора с chanote и планом. Споры с соседями — отдельная глава расходов.
Фото в объявлении ≠ осмотр
HDR-фото скрывают плесень и трещины. Мы настаиваем на видео в реальном времени или личном визите с инженером. После осмотра — отчёт в течение 24 часов: критично / торг / всё в порядке.
Электрика и кондиционеры
Щиток, заземление, возраст наружных блоков. Замена трёх кондиционеров — 150–250 тыс. бат.
Подъезд и склон
Крутой подъезд — проблема в сезон дождей для гостей и мусоровоза. Парковка на сколько машин.
Чек-лист документов до депозита
- Копия chanote и план участка
- Справка об отсутствии обременений
- Правила посёлка и juristic person
- Счета за коммуналку и fee за 12 месяцев
- Согласие супруга при необходимости
Заказать осмотр с Harmony Ocean
Пришлите ссылку на объект или критерии — организуем выезд и отчёт до того, как вы внесёте депозит.
