Вторичный рынок недвижимости на Пхукете

Вторичный рынок на Пхукете — это не «недвижимость с историей», а готовые объекты, которые можно проверить, потрогать и сразу сдать в аренду. Пока новостройки обещают доходность «когда-нибудь», вторичка уже работает: приносит деньги, имеет подтверждённую ликвидность и понятную цену.

Владимир Миронов, основатель Harmony Ocean Property, помогает инвесторам выбрать: кому подходит вторичный рынок и какие районы дают стабильный результат.

Чем вторичка отличается от новостройки: не только год постройки

На Пхукете вторичный рынок — это отдельный сегмент со своей логикой. Покупка готового объекта закрывает сразу несколько задач: не нужно ждать сдачи, не нужно верить рендерам, не нужно рисковать с долгостроем. Всё, что обещано, уже построено. А значит, можно проверить, как работает управляющая компания, как заполняется дом, как ведут себя соседи и какой вид открывается из окна на самом деле.

Средняя цена объекта на вторичном рынке Пхукета — около 12 млн бат. Это выше, чем в среднем по Таиланду, но объясняется просто: вторичка на острове — это готовые виллы и кондоминиумы в ликвидных локациях, которые не нужно ждать и которые сразу можно сдавать.

Актуальный каталог объектов недвижимости доступен на сайте Harmony Ocean Property

Кому подходит вторичный рынок недвижимости на Пхукете

Покупатель вторички на Пхукете — это не тот, кто гонится за скидкой на старте продаж. Это тот, кто хочет понять, что именно он получает за свои деньги.

Вторичный рынок выбирают те, кто:

• планирует жить на Пхукете или сдавать его сразу после покупки;

  Разбор вашей задачи

  Обсудим цель, бюджет и сроки

  Владимир Миронов разберёт вашу задачу: подо что брать, в каком районе искать и с каким горизонтом выходить из объекта.

  Записаться на разбор

  Первый разбор — бесплатно

• не готов ждать два-три года до сдачи;

• хочет проверить управляющую компанию, состояние дома и инфраструктуру;

• ищет ликвидный актив, который можно быстро перепродать.

Владимир Миронов, основатель Harmony Ocean Property, отмечает, что вторичный рынок на Пхукете — это не «прошлый век». Это зрелый сегмент с понятными правилами. Если объект правильно выбран, он работает с первого дня.

P.S. Resale-виллы и кондо: осмотр, торг, due diligence и типичные «сюрпризы» после покупки.