Недвижимость на Пхукете с доходностью 6–10% в валюте

Наши 6–10% посчитаны с учётом всех комиссий, налогов и выплат управляющей компании — это реальный чистый доход, который вы получаете на руки. Цифры 12–15% — как правило, валовая маржа без налогов и эксплуатации, разовая акция на особо ликвидный объект или просто зазывание. Гарантия от застройщика — 5%, и это честная цифра. Всё выше — бонус, но не обещание.

Мы работаем только с проверенными тайскими застройщиками: 15–30 лет на рынке, реализованный портфель объектов. No-name девелоперов и иностранных (фаранг) в нашем портфеле нет. У системного застройщика при срыве сроков по договору деньги возвращают — активов хватает, и закон покупателя защищает. Был кейс: деньги вернули, пусть и через 2 года. Но вернули.

На перепродажу закладывайте 1–1,5 года: в первый год на рынок выходят флипперы с демпингом, потом комплекс обживается и продаётся по рынку. Единого агрегатора на Пхукете нет — мы раскидываем объект по брокерам. Альтернатива — купить готовую вторичку сразу как арендный бизнес: уже работает, уже приносит доход.

SWIFT и криптовалюту принимают официально многие застройщики Пхукета — это легально и в Таиланде, и при переводе из России. Для freehold деньги должны прийти из-за рубежа в валюте. Главный риск новичка — отдать деньги в случайный обменник и потерять. Решение: только проверенные схемы, напрямую застройщику, под контролем эксперта на каждом шаге.

Около 12% проектов 2023–2025 годов задержали сдачу на 6–18 месяцев. Без отбора застройщика по истории завершённых проектов инвестор рискует ждать годами.

Да. Квартиру в кондоминиуме можно оформить в полную собственность (freehold), если иностранная квота 49% площади дома не исчерпана. Землю и дом иностранец-физлицо владеть не может — только долгосрочная аренда (leasehold 30 лет) или через тайскую компанию. Мы подбираем объекты с гарантированной иностранной квотой и честной схемой владения.

Прямой перевод из российского банка на счёт застройщика работает. Для оформления freehold деньги должны прийти из-за рубежа в валюте — мы помогаем выстроить маршрут и подготовить назначение платежа. Лимит ЦБ $1 млн/мес снят с декабря 2025 года.

Да. Большинство наших клиентов закрывают сделки дистанционно. Организуем видео-просмотр объекта, оформляем доверенность, сопровождаем весь процесс удалённо. Если хотите приехать — встретим и покажем всё лично.

Объект под управлением — сдаётся в аренду, обслуживается, за ним следят. Без качественной управляющей компании квартира в тропиках быстро теряет вид: плесень, затхлость, сломанная техника. Мы контролируем это.

Агрегаторы — это каталоги. Вы выбираете объект, нажимаете кнопку, с вами связывается менеджер, который продаёт то, что нужно продать. Мы — эксперт, который подбирает из всего рынка под вашу задачу. И остаётся после сделки: управление, контроль, рекомендации по рынку. Это не разовая сделка, а долгосрочные отношения.

Гарантированная доходность от застройщика — 5%. Это честная цифра, которую реально прописывают в договоре. 6–10% — реальный диапазон по объектам под нашим управлением, посчитанный net: после комиссии управляющей компании, обслуживания и налогов. Те, кто обещает 12–15%, либо завышают цену объекта на 15–25%, либо считают gross без расходов. Всё выше 10% — бонус, не обещание.

От первого звонка до подписания контракта — 2–4 недели. Регистрация права собственности после сдачи объекта — ещё 1–3 месяца. Первые арендные платежи — через 1–2 месяца после передачи ключей.