Осмотр виллы перед покупкой: 12 пунктов

Экономия на осмотре = сотни тысяч бат на крыше и септике. Чек-лист до депозита.

12 пунктов

• Крыша и протечки
• Септик и дренаж
• Насосы и давление воды
• Электрика и кондиционеры
• Бассейн: трещины, оборудование
• Влажность и плесень
• Границы vs chanote
• Подъезд и склон
• Правила посёлка
• Мебель в сделке
• Долги камунал/fee
• Обременения

Инженер

Вилла 8+ лет — инженер 15–25 тыс. бат. Экономия на торге больше.

Фото в объявлении — не осмотр. Видео в реальном времени или личный визит.

После осмотра

Отчёт в 24 часа: критично / торг / ок. Клиент решает до депозита.

Почему осмотр окупается

Экономия 15–25 тыс. бат на инженере на фоне сделки 30–50 млн — копейки. Зато вы узнаете о протечке крыши, изношенном септике или спорной границе участка до депозита. Типичный торг после отчёта — 3–7% или отказ от объекта, который съел бы бюджет на ремонт.

Детализация 12 пунктов

Крыша и протечки

Осмотр в сезон дождей предпочтительнее. Пятна на потолках, запах сырости, состояние стропил под крышей.

Септик и дренаж

На виллах вне центральных сетей — критично. Переполнение, запах, расстояние до колодца.

Бассейн

Трещины в чаше, возраст насоса и фильтра, утечки, кто обслуживал последний год.

Границы участка

Сверка фактического забора с chanote и планом. Споры с соседями — отдельная глава расходов.

Фото в объявлении ≠ осмотр

HDR-фото скрывают плесень и трещины. Мы настаиваем на видео в реальном времени или личном визите с инженером. После осмотра — отчёт в течение 24 часов: критично / торг / всё в порядке.

Электрика и кондиционеры

Щиток, заземление, возраст наружных блоков. Замена трёх кондиционеров — 150–250 тыс. бат.

Подъезд и склон

Крутой подъезд — проблема в сезон дождей для гостей и мусоровоза. Парковка на сколько машин.

Чек-лист документов до депозита

• Копия chanote и план участка
• Справка об отсутствии обременений
• Правила посёлка и juristic person
• Счета за коммуналку и fee за 12 месяцев
• Согласие супруга при необходимости

Заказать осмотр с Harmony Ocean

Пришлите ссылку на объект или критерии — организуем выезд и отчёт до того, как вы внесёте депозит.