Кейс: переход с аренды на покупку кондо

Семья Е., Алматы. Зимовка 4–5 мес/год, остальное — сдача.

Год аренды

Ката — шум. Карон — спокойнее. ~1,1 млн бат на аренду = дешёвый тест района.

Критерии

• 2 спальни, вид, этаж 5+
• Short-term разрешён
• Common fee до 55 бат/м²
• 12–15 мин до пляжа

Покупка

6,2 млн бат, freehold, компания, перевод 11 дней, Land Office 18 дней.

Сейчас

Дек–март сами, иначе УК. Net ~4,8%. Меньше хлопот, чем вилла.

Аренда перед покупкой — наш стандарт для семей, выбирающих юг vs запад.

Зачем год аренды

Семья Е. из Алматы провела зимовку 4–5 месяцев в год на Пхукете. Вместо покупки «с карты» арендовали сначала на Ката, потом на Карон. За год потратили около 1,1 млн бат на аренду — дешевле, чем ошибиться с районом на 6+ млн в кондо.

Выводы после аренды

Ката — слишком шумно и плотно для постоянной зимовки с детьми. Карон — спокойнее, пляж шире, инфраструктура достаточная. Критерии покупки сформировались из опыта, а не из буклета.

Критерии покупки

• Две спальни, вид на море, этаж не ниже 5-го
• Short-term разрешён в здании
• Common fee не выше 55 бат/м²
• 12–15 минут пешком до пляжа
• Возможность жить сами декабрь–март, остальное — УК

Сделка

Объект 6,2 млн бат, freehold через компанию. Перевод средств — 11 дней с учётом праздников. Регистрация в Land Office — 18 дней. Меблировка частично от арендодателя, частично докупили под стиль листинга.

Сейчас

Декабрь–март семья живёт сами. Остальное время — управляющая компания. Net около 4,8% — ниже, чем у виллы на западе, но меньше хлопот и ниже порог входа. Клиенты считают, что год аренды сэкономил им нервы и деньги.

Аренда перед покупкой — наш стандарт для семей, выбирающих между югом и западом острова.

Сравнение с альтернативой

Клиенты рассматривали виллу в Layan за 38 млн. Отказались: не нужен сад и бассейн при 4 месяцах присутствия в год. Кондо на Кароне закрыло и зимовку, и сдачу с меньшим порогом входа.

Цифры первого года

Четыре месяца личного проживания — экономия на отеле ~400 тыс. бат. Восемь месяцев сдачи — net около 290 тыс. бат после fee. Итого объект «окупает» часть владения, но не заменяет депозитный вклад — и мы так клиентам и говорим.

Хотите так же?

Расскажите, как часто планируете бывать на Пхукете — подберём аренду для теста района или сразу объекты под покупку с тем же подходом.